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大規模修繕工事の安心を守る履行保証保険の開発。工事中の業者倒産リスクから管理組合を保護し、信頼できる施工業者選びを支援。

大規模修繕工事

#大規模修繕工事  #履行保証保険・事業概要  #商品開発ストーリー

2024年2月20日 08時40分 マンションあんしんセンター

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プロフィール
代表理事・渋谷貴博
大手マンションデベロッパー、ベンチャー系不動産会社、住宅瑕疵担保責任保険法人を経て、2022年4月1日に一般社団法人マンションあんしんセンターを設立。
私自身も以前勤務していた不動産会社(ジャスダック上場)がリーマンショックで倒産し、多くのお客様にご迷惑をおかけした経験や、自宅戸建てを新築した際に入居後の瑕疵・不具合の業者対応が不十分だった苦い経験があります。
「今後はお客様をリスクから守る仕事をする」と誓い、履行保証保険や瑕疵保険の普及に邁進しています。また、修繕業界のレベルアップにも力を注いでいます。
これにより、大規模修繕工事の品質や安全性が高まれば、管理組合も安心して工事を進めることができます。
商品・サービス情報
大規模修繕工事向け履行保証保険
工事中に施工業者が倒産してしまった場合に、工事再開や完了のために必要な費用として保険会社から管理組合に保険金が支払われるものです。
公共工事では、国や地方公共団体が工事発注する際に、工事中の倒産リスク対策として、工事を受注する施工業者には、第三者の保証として履行保証保険等に加入することが一般的です。しかし、大規模修繕工事では公共工事と同様の仕組み・制度がありませんでした。
そこで一般社団法人マンションあんしんセンターと日新火災海上保険株式会社は2022年10月付、大規模修繕工事向けの履行保証保険を共同開発しました。
1.保険加入者 施工業者
2.被保険者  管理組合(発注者)
  ※保険の補償を受けることができる人
施工業者による保険への加入は、工事ごとに必要です。マンション管理組合の皆様は、業者選定の入札条件に「履行保証保険(日新火災)に加入すること」と記載することで、保険加入がスムーズに行われますのでお勧めです。
倒産・瑕疵発生時の「駆けつけサポート」
工事中に業者が倒産したり、工事後に瑕疵が発生すると、管理組合は何をしていいかわからず困ってしまいます。
そこで、マンションあんしんセンターでは問題解決のサポートとして、以下の「駆けつけサービス」をご提供しています。
1.倒産時サポート
工事中に業者が倒産した場合に、当センターは「工事再開や完了に向けて何をすれば良いか」を整理し「弁護士・建築士・代替履行業者など」を管理組合にご紹介します。
※弁護士等の専門家の業務委託費は管理組合負担となります。
2.瑕疵発生時サポート
大規模修繕工事の後に、瑕疵が発生した場合に、当センターは、①瑕疵の状況確認、②施工業者の保証対応の可否確認、③補修方法のご提案、などを行います。
※施工業者の補修対応が有償となる場合があります。建築士などの専門家サポートが必要な場合は有償となる場合があります。
※上記のサービスは、施工業者が履行保証保険や瑕疵保険に加入することを条件としていません。
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