連棟式×狭小道路×再建築不可…誰も手を出さない物件をどう解決したのか？

～新宿区西落合で挑んだ再生プロジェクト～

株式会社SA

2025年2月5日 10時00分

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、新宿区西落合に所在する「連棟式再建築不可」「建物規模が小さい」「需要が少ない」といった課題を抱える物件について、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築不可の問題と連棟構造による複雑さが課題となっていました。当社は、連棟式物件に特化した豊富な実績を活かし、所有者の要望に応えた迅速かつ柔軟な対応を実現しました。

解決した主な課題

連棟式再建築不可の制約

　一体が連棟構造のため、近隣住民との同時建て直し交渉が現実的に不可能。

需要の少ない小規模建物

　建物規模が小さく、投資用物件としての需要が限られている状況。

前面道路の交通量の多さ

　改修工事時に安全対策と施工の工夫が必要だった。

株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

　相続で受け継いだ物件を所有していたが、利用予定がなく、将来の相続発生時に子供に迷惑をかけたくないという理由から売却を検討。

スムーズな買取を実現

　連棟式再建築不可物件に対する豊富な実績を評価いただき、提示した査定金額にご満足いただいて迅速に契約を締結。

特殊工事の事前準備で改修を完了

　前面道路の交通量が多い条件を考慮し、特殊工事に強い施工会社を選定してスムーズに内装改修を完了。

投資用物件として売却成功

　改修後、物件の価値を向上させ、エリアで物件を探していた購入者とのマッチングに成功。

本件の意義

今回の案件は、連棟式再建築不可という複雑な条件を持つ物件を、所有者の不安を解消しながら迅速かつ丁寧に解決した事例です。株式会社SAは、再建築不可や連棟物件などの難題においても、専門的な対応と豊富な経験を活かし、不動産市場における流動性向上に貢献しています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。