再建築不可物件の価値を創造！荒れ放題の物件を倉庫活用で～奇跡の再生～

資産価値を活かした柔軟な対応で、訳あり物件に新たな可能性を創出

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、東京都目黒区駒場に所在する「連棟式の再建築不可」「建物に傾きがある」などの課題を抱えた物件について、迅速な現金化および倉庫利用プランへの転換により、無事売却を成功させました。今回のケースは、弊社が当初想定した改修工事ができなかったが、倉庫利用に切り替えて解決できた案件であった。

解決した主な課題

連棟式再建築不可の問題

　建築基準法上、建て替えが困難な連棟式の物件で、近隣との交渉も難航。

荒れ放題の建物

　長期間放置された結果、建物の天井が抜けるなど改修が困難な状態。

高齢所有者の早急な資金需要

　高齢の所有者が早期売却を希望し、速やかな対応が求められた。

株式会社SAの対応

迅速な現金化

　不動産仲介会社からの査定依頼を受け、5日間という短期間で現金化を実現。

柔軟な利用プランの提案

　改修工事が困難な状況を踏まえ、倉庫利用を前提とした計画に切り替え。

スムーズな売却プロセス

　倉庫としての活用価値を示すことで、買い手のニーズに応え、円滑な取引を実現。

本件の意義

今回のケースは、建物の傾きや再建築不可といった大きな課題を抱える物件を、柔軟なプラン変更により解決した好例です。株式会社SAは、訳あり不動産の課題を解決するだけでなく、新たな活用法を提案することで市場価値を創出しています。不動産市場における流動性を高める取り組みを通じて、地域社会や市場全体への貢献を目指します。

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株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。

主な事業内容

• 共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決

• 再建築不可物件や空き家の再生

• 借地権・底地の流動化と権利関係の整理

• 立ち退き交渉を含む複雑案件の対応

創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、専門性の高さが評価されています。また、国土交通省から登録講習機関として認定されており、信頼性の高いサービスを提供しています。

公式情報

共有持分専門チーム：https://sakk-mochibun.jp/

公式X（Twitter）：https://twitter.com/SA20180628

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