資産価値の高いブランドマンションランキング東京都編！三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較

～中古マンションレポート　2023年4月～

マンションリサーチ株式会社

2023年4月26日 15時30分

大手不動産ディベロッパー会社が分譲している、ブランドマンション。高い人気を誇り、中古になっても価値が落ちない物件も多くあります。今回、マンションナビは、2021年から2022年の価格の高騰率に着眼し、資産価値の高いブランドマンションを「ブランド別」「マンション別」でランキングしました。この記事は不動産知識をどこよりも詳しく・分かりやすくお届けするメディア「すみかうる」でも解説しています。https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansion/

【調査概要】

・調査期間：2021年1月～2022年12月
・調査機関：マンションナビ
・調査対象：東京都23区ブランドマンション各種（2000年以降築）

ブランドシリーズ	調査対象棟数
パークタワー	22棟
シティテラス	19棟
ブリリア	24棟
パークホームズ	58棟
プラウド	79棟
グランドメゾン	12棟
プラウドタワー	11棟
シティタワー	32棟
ブランズ	10棟
シティハウス	39棟
ザ・パークハウス	50棟

ランキング1．マンションブランド別「資産価値」ランキング

本ランキングでは、各ブランドの資産価値を独自に算定し、ランキングにしました。この算定では、ランキングが高ければ高いほど、そのブランドが「安定的に資産価値が上がる」ということを示しています。

■算定方法

2021年、2022年に販売があった各ブランド銘柄のマンションのうち、2022年に2021年比で高騰がみられた各ブランド銘柄のマンションの割合を算定。

たとえば、2021年と2022年に同じブランドのマンションが10棟販売され、そのうちの7棟が2022年に高騰していたらその割合は70％となる。この値が高ければ高い程、そのブランド銘柄を購入すれば価値は下がりづらいといえる。

■ランキング

順位	ブランドシリーズ	高騰した棟数の割合
1	パークタワー	95.45%
2	シティテラス	94.74%
3	ブリリア	91.67%
4	パークホームズ	91.38%
5	プラウド	83.54%
6	グランドメゾン	83.33%
7	プラウドタワー	81.82%
8	シティタワー	81.25%
9	ブランズ	80.00%
10	シティハウス	76.92%
11	ザ・パークハウス	74.00%

マンションナビ調べ

ブランドマンションだけあり、総じて高騰した割合は高かったようです。90%を超えたのは三井不動産の「パークタワー」、住友不動産の「シティテラス」、東京建物の「ブリリア」、三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」の４ブランド。三井不動産グループは２ブランドがランクインしました。

79棟の売り出し数に対して80%以上が高騰した「プラウド」、そして売り出し数11棟のうち9棟が高騰した「プラウドタワー」の野村ブランドも根強い人気が伺えます。

ランキング2．マンション別「価格高騰」ランキング

続いては、ブランド別ではなくマンション別の「価格高騰」ランキング。各ブランドマンションの資産価値を独自に算定し、ランキングにしました。この算定では、ランキングが高ければ高いほど、そのマンションの資産価値上昇幅が大きいということを示しています。

■算定方法

2021年、2022年に各ブランドマンションのうち、2022年に2021年比でどの程度の高騰がみられたかをランキング。

2021年の平均価格が1億円、2022年の平均価格が1億1,000万円であれば、その高騰率は10％となる。この値が高ければ高いほど、そのマンションの価値は下がりづらいといえる。

■ランキング

順位	マンション名	高騰率	2022年60㎡換算価格	所在地	築年	地上階	総戸数	建設主
1	シティタワー麻布十番	38.59%	207,213,596円	港区三田	2009年	38階	502戸	住友不動産
2	パークタワー上野池之端	29.79%	110,770,801円	台東区池之端	2010年	30階	175戸	三井不動産レジデンシャル
3	シティハウス世田谷桜丘	22.62%	63,587,308円	世田谷区桜丘	2008年	8階	112戸	住友不動産
4	プラウドシティ府中ブライトコート	22.03%	45,368,939円	府中市本町	2008年	8階	224戸	野村不動産
5	プラウドシティ大泉学園	21.30%	46,966,414円	練馬区東大泉	2005年	13階	403戸	野村不動産
6	パークホームズ杉並善福寺川緑地	20.90%	60,365,682円	杉並区成田東	2015年	3階	80戸	三井不動産レジデンシャル
7	ブリリアエルシオ萩山	20.68%	31,668,209円	東村山市萩山町	2009年	11階	184戸	東京建物
8	パークタワーグランスカイ	20.12%	103,717,112円	品川区東五反田	2010年	44階	736戸	三井不動産レジデンシャル
9	ザ・パークハウス西新宿タワー60	19.86%	103,932,584円	新宿区西新宿	2017年	60階	954戸	三菱地所レジデンス
10	ザ・パークハウス麻布外苑西通り	19.39%	121,242,877円	港区西麻布	2018年	7階	73戸	三菱地所レジデンス
11	プラウドタワー千代田富士見	18.26%	145,289,493円	千代田区富士見	2009年	38階	423戸	野村不動産
12	シティタワー有明	18.16%	66,326,578円	江東区有明	2009年	33階	483戸	住友不動産
13	パークタワー亀戸ステーションアリーナ	17.98%	54,181,967円	江東区亀戸	2003年	20階	100戸	三井不動産レジデンシャル
14	プラウド大森鹿島	17.63%	63,798,677円	品川区大井	2007年	5階	35戸	野村不動産
15	シティタワー高輪	17.62%	113,311,859円	港区高輪	2004年	35階	365戸	住友不動産

マンションナビ調べ

都心5区などだけでなく、府中市や練馬区など、住宅地のマンションも多数ランクインしました。3物件を除き、全て100戸を超えるビッグコミュニティーのマンションです。そして、20階を超えるタワーマンションも8物件と、半数以上を占める結果となりました。

以上のことから、ブランドマンションの中でもとくに人気な物件の条件は、ビッグコミュニティ・タワーの2つだといえます。

TOP5までのマンションの口コミ

「マンションレビュー」より、上位5位までのマンションの口コミをご紹介します。
※口コミは原文のまま掲載しております。

5位プラウドシティ大泉学園

マンション名	対前年比高騰率	企業
プラウドシティ大泉学園	21.30%	野村不動産

403戸の大型マンションですが、プラウドらしく設備が整っていること、管理がしっかりしていることから、快適に暮らしています。駅まで決して近くありませんが、大型スーパーが近くに２つあり、シネマコンプレックスも付属しているので、住みやすい良いマンションだと思います。

大泉学園の中古のマンションでは、物件情報が出るとすぐに売れてしまう人気のマンションです。世帯数も多いですが、低層マンションのため、一つの街並みみたいで、調和が取れて綺麗です。プラウドシリーズらしい、高級感があるマンションです。

4位プラウドシティ府中ブライトコート

マンション名	対前年比高騰率	企業
プラウドシティ府中ブライトコート	22.03%	野村不動産

京成本線で各駅停車が快速と待ち合わせしたり、特急の追い抜きで停車するような駅です。駅前も転回場があるだけで、商店街というよりお店がポツポツとある程度です。駅もエスカレーターはなく、駐輪場すら数年前にできたぐらいです。

京成電鉄から中山競馬場へ行くときの最寄り駅で、競馬場開催日は特急の臨時停車と直通バスが出ていますが、重賞レース開催日は道路渋滞で夕方はかなり時間がかかります。徒歩ならJR武蔵野線の船橋法典駅からの方が便利です。ただ、快速で都心まで乗り換えなし、各駅停車も上野まで先の到着の列車も結構あるので、比較的便利な駅ではあります。

3位シティハウス世田谷桜丘

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティハウス世田谷桜丘	22.62%	住友不動産

私はこの物件をオススメしてもいいと思います。理由は交通手段がみじかあり、電車とバスがあるのでとてもお出かけなどには困らないでしょう。しかしそのマンションの場所が国道の目の前にあるのと、すぐ隣を電車が通っているのでうるさいと思います。

線路の近くでも意外に快適。一番のメリットは駅からとにかく近いということ。都心に二人とも通うご夫婦には向いている。マンションには共用施設がないけど、雰囲気がいいので、高齢者も安心できる。電車が嫌いでなければ住み心地よい。

2位パークタワー上野池之端

マンション名	対前年比高騰率	企業
パークタワー上野池之端	29.79%	三井不動産レジデンシャル

総合的には非常に満足。立地、ハードウェア品質、ソフトウェア品質、とても良いバランスと感じる。ここに住んでQOLは確実に上がったように感じる。築１０年経って修繕積立金が値上がりしたので、今後は修繕等も意識して対応してゆく必要があると思う。

立地も住環境も素晴らしいです。ただ、子供のいる家族には好ましくないのではないかと思います。共用部の掲示板に生活音に関する注意書きが貼ってありますから。都会暮らしを楽しめる大人のための住居だと感じます。

上野公園側のお部屋に関しては、景色がとても美しく、確かに駅から遠かったりとデメリットはありますが、許容範囲と思っています。マンションの高騰でなかなか手が届きませんが、修繕費の動向も比較的健全で安心して住めるマンションの１つではないでしょうか。

1位シティタワー麻布十番

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティタワー麻布十番	38.59%	住友不動産

ターミナル駅のような騒々しいのは苦手、でも便利なところに住みたい。
クルマ移動を中心に考えてはいるが公共交通機関も利用できたらなおよい。
近くに大きな公園が欲しい、楽しいショッピングモールも欲しい。
都心で東京暮らしを楽しみたい…そんな私にとっては立地は完璧。外見も設備も最高のマンションです。いろんなニーズに使えるマンションだと思います。

利便性の高い場所ですので、やはり購入価格が高いですが、マンションの充実度、周辺の環境、住みやすさは満足度が高いです。北側は東京タワー、南側は富士山が見え、眺望も良いです。総合的におすすめのマンションです。

タワマンが好きな方にはとても良いマンションでオススメです。デメリットはほとんど感じることがなく、住みやすいマンションです。清掃の方の仕事がとても丁寧で24時間ゴミ出し出来る各階のゴミ置き場もとても綺麗で清潔です。ただゴミの捨て方がいい加減な自己中な住人もそこそこいるようで、時々ゴミ捨てに行くと悲しくなることがあったのが残念です。

港区の都心部にあるタワーマンションであり、生活にも不便がない場所です。購入価格はかなり高くなっているので、住宅ローンの負担金額もかなり大きくなってしまうでしょう。都心部を見渡せる眺望はかなりの魅力です。

マンションのグレード、近隣の生活環境を含めても港区でトップクラスのマンションであると言える。居住者の方も非常に生活レベルの高いというか、良い人たちが住んでいるので、実際に住んでも安心であると言えると思う。

ブランドマンションの資産性は非常に高い

2022年、最も資産性が上がったマンションブランドは、三井不動産の「パークタワー」であることがわかりました。高騰した物件の比率は、驚きの95.45%。売り出された物件のほとんどが高騰しています。

一方、マンション別で見てみると、最も価値上昇率が高かったのは、住友不動産の「シティタワー麻布十番」でした。対前年比高騰率は38.59%。他のマンションを凌駕する水準です。

2022年のようにマンション市場全体が好調であるときには、人気の高いブランドマンションはよりその好影響を強く受けるものです。マンションリサーチでは、今後も今回のような独自の視点で中古マンション市場の動向や分析、予測をお伝えしてまいります。

【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
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【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「2億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名　　：マンションリサーチ株式会社
所在地　　：東京都千代田区神田美土代町５－２　第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金　　： 1億円
Web　　： https://mansionresearch.co.jp/

筆者プロフィール