地域に愛される商店街と公園の近くに新たな集いの場「フィル・パーク大阪長居西」が竣工

収入面では店舗より安定性のあるコインパーキングを企画、敷地余白には駐輪スペースも確保し地域の方々が利用しやすい店舗を提供

株式会社フィル・カンパニー

2024年6月5日 12時00分

株式会社フィル・カンパニー（本社：東京都中央区、代表取締役社長：金子麻理）は2024年5月17日、大阪府大阪市住吉区に「フィル・パーク大阪長居西」を竣工いたしました。

「フィル・パーク大阪長居西」の特徴

・駅東側とは対照的な情緒ある商店街を抜けた先の計画地

ヤンマースタジアム長居と長居公園が広がる賑やかな東側とは対照的に、西側には落ち着いた雰囲気の地域が広がっています。そこにはレトロな商店街があり、現在も近隣住民の台所となり、憩いの場としても活気に満ちています。

商店街を抜けると、静かな住宅街が広がっており、計画地はその一角に位置しています。隣には神社があり、目の前には地域の方々に親しまれている公園が広がるロケーションにあります。

・目の前の公園の開放感を目一杯取り込める大きなガラス面

計画地前の「西長居公園」には、ご高齢の方が日向ぼっこや軽い運動に訪れたり、小さなお子さんを連れたお母さんが子供を遊ばせながらママ友との会話を楽しんだりと、時間帯により様々な景色を見せてくれます。建物の間口一杯にガラス面を計画することで、通りや公園からの視認性が向上し、公園の景色を店内に取り込むことができます。これにより、面積以上に開放感を感じられる店舗作りが可能となりました。

・コインパーキングを併設、敷地奥に見える「プレミアムガレージハウス」

計画地には元々古家が数棟建っていましたが、建替えの企画として1階には店舗とコインパーキングを併設し、敷地奥には当社事業の「プレミアムガレージハウス」を建設中です。

地域の方々の生活動線上に位置する計画地前には、徒歩や自転車、車など様々な交通手段で多くの近隣住民が行き交っています。住宅と駅の間にあるため、毎日その道を通る人々がおり、ライフスタイルや活動時間も様々です。

フィル・パークは幅広い方に店舗を利用していただけるような企画が求められます。収入面では店舗より安定性のあるコインパーキングを企画し、敷地余白には駐輪スペースも確保しました。これにより、駐車場からの安定収入を得るとともに、駐輪場も設け地域の方々が利用しやすい店舗を提供することができます。

物件概要

物件名　：フィル・パーク大阪長居西
所在地　：大阪府大阪市住吉区長居西二丁目5番64号
交　通　：大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩8分
　　　　　JR阪和線「長居」駅徒歩5分
建築構造：鉄骨造2階建
敷地面積：255.24㎡（77.97坪）
延床面積：205.96㎡（62.30坪）
竣工日　：2024年5月17日

フィル・パークとは

都市部をはじめ全国各地に増え続けている駐車場や空き家、空き地等の「未活性空間」を、その時代やその場所に必要とされているものを見極め、企画し、活性化させていく「空間ソリューションサービス」です。
地主様・入居者様・地域で暮らす方々それぞれの思いや望みを満たす“三方よし”の企画を基に、企画・設計・建築・テナント誘致・投資回収の全工程を一気通貫して行い、活用が難しい土地をよみがえらせます。

フィル・パーク５つのメリット

＜土地オーナー様のメリット＞

①まちに需要のあるものを創る企画力

そのまち、地域の暮らしに必要なお店やサービスを満たし、まちと暮らしを豊かにします。

②商業立地の狭小地や駐車場の上部空間の土地活用が可能

商業ビルとしての活用がむずかしいとされていた狭小地や、駐車場の上部空間を収益化できる土地活用です。

③オーナー様安心の初期テナント誘致保証

建物完成・引き渡し後の事業スタート時から投資回収の予定が明確です。

※立地・希望賃料等の条件によっては誘致保証ができない場合があります。

＜テナント様のメリット＞

④明るく、シンプルで美しい建物デザイン

大きなガラス面が特徴的。店内の様子を外に露出させやすく、上層階でも存在感、視認性を保ちます。